Новые инженерные сооружения и коммуникации, новый лифт, квартиры высокого комфорта с метражом, о котором можно только мечтать.
При покупке квартиры, сравнивая вторичное жилье с новостройками, люди часто останавливают свой взор на втором варианте.
Краткое содержание статьи:
Цены реальные и мифические
Риски, связанные с покупкой такого жилья, зачастую остаются не просчитанными. К примеру, усадка дома, в результате которой может вылететь в трубу новенький дорогой ремонт.
Купить квартиру от застройщика в наши дни можно быстро и без проблем, стоимость жилья в таком доме, который только строится, ниже, чем в готовом доме.
Тому есть объективные причины, к примеру, застройщику необходимы инвестиции, чтобы продолжать строительство. Но есть и другие причины ценообразования, метраж квартиры.
К примеру, двухкомнатная квартира в новом доме будет начинаться с метража в 60 квадратных метров, в то время как вторичное жилье на подобных метрах способно вместить и три комнаты. А потому, высчитывая стоимость за метр, следует учитывать данный аспект.
К стоимости приобретения квартиры в новом доме следует приплюсовать цену за ремонт, а также аренду жилья на то время, пока дом будет достраиваться. Застройщики — большие любители потянуть сроки, и этому тоже есть свои причины.
Жилье, которое будет пригодно для жизни через один год, будет стоить в разы дороже того, чей срок наступит года через три.
По закону подобные просрочки наказуемы, можно вернуть почти четверть стоимости квартиры. Но на деле в судебном порядке без помощи сильного юриста выплата составит до ста тысяч рублей.
Трубы и провода
Еще одним преимуществом новостройки являются новые коммуникации, новый лифт. Стоит лишь упомянуть, что застройщик на подобные процедуры потратит минимум денег, а потому трубы вполне могут оказаться самыми дешевыми, как и кабина лифта.
В старых домах часто делают капитальный ремонт, меняют трубы и ставят новые лифты. Чем не альтернатива дешевому материалу?
Электрическая проводка в старых домах, чаще всего, находится в ужасном состоянии. Ее придется поменять. В новостройке подобной проблемы нет, потому что в ней вообще не будет проведено электричество.
Наконец, старые дома плохо устойчивы к морозам. Они отсыревают, промерзают стены. Здесь лишь следует уточнить, из какого материала изготавливаются стены в новостройке.
Часто недобросовестные застройщики выбирают толщину самую тонкую из всех доступных, что также ведет к промерзанию.
Выбирать новостройку или вторичное жилье — каждый решает для себя сам. Эти два варианта имеют свои преимущества и недостатки, о которых обязан знать покупатель.
